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正文 第531章 宋朝房价,后世房价!

作品:大宋主神王爷 作者:九洲真龙 字数: 下载本书  举报本章节错误/更新太慢

    相信很多购买不起房子的读者们都很痛苦,我最近也为这事伤心。

    但今天从做房产商的亲戚,以及从大城市回来的一个铁哥们那里了解到,其实我这种和父母同住的,或者愿意租房的,以后才是主流。房价不可能再暴涨了!

    我原本还不信,不过听他们一席话之后,我感觉有必要发表给所有读者知道。如果你认为花了一角钱,看了这内容不值得,我名字倒过来写。

    历史总是惊人的相似的,不但是古代,现在也是如此。

    我可以肯定的认为,以后房价是不会再成为炒股一般的存在了,想依靠这个赚钱是不靠谱的。

    我那个从上海回来的铁哥们,从4月挂牌,今天出售,已经大半年过去。已经快要失去信心了,早上刚刚通过链家把房屋出租委托协议签好,打算出租作罢。没想到中午来看房的客人格外满意,下午就谈妥了条件,签了合同。才勉强出售成功了!

    15-16年上海市场火爆的时候,这个楼盘的房子出售周期在两周左右,因为在周边来看,这个小区算是配套、品质、交通各方面还不错的。

    然而,现在。在浦东世博板块,72平米新公房,近地铁站,挂牌在链家,整整3个月,一共只有2人上门看房。我问他是不是价格挂高了,他说已经是同小区同面积挂牌最低价。最终成交价在最初挂牌价的基础上,降低了21%。

    可以判断:长达半年左右的成交周期,议价幅度5%-10%,是目前上海二手楼市的典型缩影。有的朋友可能不清楚,与二三四线城市不同,上海这种成熟的一线城市,房屋交易的主体是二手房市场,而非新房市场。

    严格的限购手段和越来越不友好的信贷政策,虽然也让很多想买房的朋友苦恼,但是请相信我,更苦恼的,一定是卖房人。房价爆涨的时代就要结束,请相信我!

    有人说近期三四线房价暴涨?我在胡说,明明还能暴涨嘛,还可以投资房子的!

    没错。但其实只是部分强三四线城市。更多的弱势城市将持续弱势。少数三四线最近腾飞,只是因为一线二线锁住以后,热钱投机而已。这种增长不是内生因素,不可持续。

    2018年,是新的一年。

    15-16年货币非常宽松。17年在房地产行业大幅收紧了——房贷利率上升、限购、提高贷款首付标准。美国结束了宽松货币,开始从紧。中国货币要松太多的话,人民币就可能快速贬值或者热钱大量流出。造成金融不稳定!

    另一个从人口角度来看,大趋势,中国90后只有80后数量的80%。

    如果你家开了一个餐厅,平时每天接待10桌客人,后来每天只能接待8桌。假设别的条件不变,盈利会发生多大变化呢?是降低20%吗?

    错!可能是锐减50%!

    因为你每天的固定成本需要6桌客人去摊平,其实只有4桌是盈利的。当客人降低时,利润会大幅削减。

    房地产市场也是类似的问题!

    一旦人口少了,总体大势就很难非常好。这跟70后传递接力棒给80后时不一样。90后为主体的购房需求会下滑,房价爆涨的基础已经不存在。

    目前的一代中老年人,很多都在自住需求外,购置了额外的商品房,进行投资。在二三四线,拥有2套及以上住房的家庭实在太多,考虑到老人的住宅以后还会被子女继承,很多大家庭内的90后未来将面临持有3套或以上房产的幸福烦恼。

    你见过哪个80年左右出身随便就拥有2-3套住宅吗?

    各位读者,见过身边哪怕有很多人没有自有住宅吗?他们基本都有房子——他们抱怨房子稀缺,其实指的是优质房子稀缺,他们也许在北京东三环没有房子,但在老家都是有的。(所以,其实在中国,人人都有房子的,说没有的,只是意思在一线城市没有而已,不能用来赚钱)!

    全国人民代表大会定性了“房子是用来住的,不是炒的”。怎么理解这句话呢?

    我们必须要相信党和政府!

    以上海为例,看看这座城市的大招:五年内新建70万套永久租赁住宅。70万套是什么概念?目前全上海有效租赁房源总计210万套。而且绝大多数都是民居,并不是专业的租赁用途产品。

    70万套这样的新租赁住宅入市,将彻底改变上海的房屋租赁市场。过去的经验表现,房价暴涨很难被控制——这一届政府用肌肉告诉你,他们依然可以有效控制!

    目前,全国首套房平均利率高达5.12%,是基准利率上浮1.07倍。全国553家银行中,首套房提供9折利率的仅剩5家。

    也就是说,全国90.8%的银行,求爷爷告奶奶,都不会再给你任何利率上的优惠。要知道,16年的8月,平均利率不过才4.44%,这一年来,首套房的事实加息幅度已经高达15%以上。

    这还是首套房,对于二套来说,基准利率上调10%的基本都找不到,上调20%是新常态,最高的事实加息幅度甚至超过了50%。

    再加上动辄60%的二套首付比例,大家会有一个明显的感觉。有钱的没购房资格,有购房资格的没钱,就是不让你再借钱投资房产。而那些钱刚好够,又有资格的,算算这首付,再算算这利率,眉头一皱,发现事情并不简单。

    上海相比于去年同期上涨8.4%,深圳同比上涨0.5%。按照这样的数据,减去每年5%的年息,实际上房价的收益只有4%左右。一线城市这一年买房的收益,也就是个余额宝的水平。

    而且风险这么高,2018年,那还买个屁的房呀!

    综合上面所有的分析,2018年,我个人的预测是:一二线延续限购限贷政策,银行货币维持17年的调性,最多适度放松。

    新房价格维持稳定,个别新房供应极为稀缺的城市,可能微涨。

    但,二手房价格出现肉眼可见的下跌。

    三四线城市分化严重,没有参考价值。关键要看区位、交通等因素,如果能够成为一二线核心城市的分工合作者,能够导入更大的产业和人口,那还是有希望的。但大部分中国县城都没有这样的条件!

    当然,刚需没房子结婚不了的。我提议,你还是换个女友吧,真的,那种只认房子,不爱你的女人。等你成功了,大把的年轻小妹要多少有多少。

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    个人观点,以上内容绝对超值,比你光看一章节历史穿越小说要化算的多。(ps,历史上的宋朝,也是房价最高的中国朝代,古代百姓也够苦比的。)

    下面开始接上一章节的正文!

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